1)  Koopprocedure in Spanje

2)  Andere Uitgaven

3)  Verkoopverplichtingen van de koper in Spanje

 
KOOPPROCEDURE IN SPANJE

Wanneer je het huis vind wat je wil kopen, moet je de voldende stappen ondernemen om de koop te verzekeren: 

1)  Reservatie wordt gemaakt door een kleine aanbetaling te doen. De som van deze aanbetaling varieert van het eigendom, maar het is normaalgezien 3.000 euros. Deze aanbetaling legt de prijs vast en neemt het object van de markt. 

2)  Kort hierna, normaal binnen de 30 dagen, wordt het koopcontract opgemaakt waar de betalingswijze en de datum van oplevering overeengekomen worden. Op dit moment wordt een betaling gemaakt (gewoonlijk tussen 25% en 50% van de totale prijs). Onze aanbeveling is dat alle betalingen via de rekening van de advocaat gedaan worden. 

3)  Gedurende de constructie wordt je op de hoogte gehouden over het bouwproces, waardoor je met een gerust hart door de bouwfase kan gaan. 

4)  Bij overgave, wordt de laatste betaling gedaan (of je begint met de betaling van de hypotheek). Hier worden de officiële Verkoopdocumenten (Escritura Pública de Compra-venta) opgemaakt bij een spaanse notaris (notario) en ondertekend door beiden, koper en verkoper.

5)  Eens ondertekend, ontvang je een tijdelijke kopie van de Escritura (ook wel "Copia Simple" genoemd) en het origineel wordt naar het Register gestuurd voor registratie. Nadien komt het terug bij de notaris waar je het enkele weken later in ontvangst kan nemen. In de tussentijd is de Copia Simple jullie officiële Escritura van je eigendom.

Voor meer informatie, stuur a.u.b. een email naar info@casainternational.eu.

 
ANDERE KOSTEN

Als je een eigendom koopt in Spanje, zijn er enkele extra kosten die bovenop de basis kooppijs komen in de vorm van belastingen en betalingen in verband met de Escritura. Het totale bedrag van deze uitgaven maakt ongeveer 11% uit van de koopprijs.

De andere kosten die men heeft bij de koop van een nieuw huis zijn de volgende:-            

• BTW en Overdrachtsbelasting

• AJD

• Notaris

• Register

• Gemeente meerwaarde belasting

• Andere jaarlijkse belastingen: grondbelasting en weeldebelasting

 Wij kunnen de kosten berekenen m.b.t de aankoop van je huis.  Je moet enkel het formulier invullen van de “Contact” sectie met je persoonlijke informatie tesamen met de details van het huis en wij sturen je een volledig kosten rapport.
Als je een andere belastingberekening wil, kunnen wij je hiermee helpen. Vul de contact applicatie in aub.  

Voor meer informatie, stuur a.u.b. een email naar info@casainternational.eu.

VERPLICHTINGEN VAN DE KOPER IN SPANJE  

Het aanvragen van een Fiscaal Identificatie Nummer, NIE

Als eigenaar van een huis in Spanje ben je verplicht je te registreren op de Belastingen. Dit kan op eigen naam (NIE) of op naam van een buitenlandse firma (NIF). Deze aanvraag kan eenvoudigweg gesteld worden via het invullen van een formulier op het politiebureau. 

Fiscale vertegenwoordiging in Spanje 

De niet-residenten met een economische interesse (huis, actieven, …) moeten de diensten van een Fiscaal Vertegenwoordiger aannemen met betrekking tot de belastingen voor niet-residenten, en speciaal in het geval van het ontvangen van aangetekend schrijven en voor de belastingaangiften.

 Weeldebelasting 

Deze belasting wordt stapsgewijs berekend, beginnend met 0,2% van de waarde van het huis, waarbij deze waarde de grootste is tussen de cadastrale waarde, de aankoop waarde, of de waarde bepaald door de Belastingen. Het formulier voor het aangeven van deze belasting is het nummer 714 welk beschikbaar is in het plaatselijk bureau van de Belastingen.

Inkomensbelasting

Een niet-resident, eigenaar van een huis in Spanje, is verplicht om 2% van de Cadasterwaarde aan te geven als inkomen in zijn jaarlijkse belastingaangifte, waarop een 25% actueel betaald moet worden.

Voor die eigenaars die enkel een huis in Spanje hebben, enkel en exclusief voor persoonlijk gebruik, is er een vereenvoudigde belastingaangifte formulier (model 214) gemeenschappelijk voor beide belastingen (inkomsten en weelde). Dit formulier moet ingevuld en gepresenteerd worden in het Belastingbureau tesamen met de betaling..

 Grondbelasting en Heffing op Vuilnis

Deze belasting wordt geind door de locale autoriteiten (Gemeente) afhankelijk van de cadastrale waarde van het huis, en de niet betaling kan leiden tot beslagleggingen op je huis. De som van deze belastingen is ongeveer 300 euro per jaar.

 Winstbelasting op kapitaal

 Deze belasting is onderworpen aan de winst die men verkrijgt op de verkoop van het huis. Indien men langer als 20 jaar eigenaar was van hetzelfde huis, moet deze belasting niet betaald worden.

Om de positie van de Belastingdienst hierin te beschermen is de koper verplicht indien het huis verkocht wordt door een niet-resident, om 5% van de prijs van het huis in te houden aan de verkoper, en deze 5% moeten betaald worden aan de Belastingen via het formulier 211. Als deze inhouding niet gebeurt, wordt de koper verantwoordelijk voor de betaling van deze belasting.

Een andere belasting die betaald moet worden bij de verkoop van een huis is de meerwaarde belasting. Deze belasting moet betaald worden door de verkoper, alhoewel in vele gevallen gevraagd wordt dat de koper zich verantwoordelijk stelt voor de betaling ervan.

Voor meer informatie, stuur a.u.b. een email naar info@casainternational.eu.